ห้องชุดที่เพิ่งสร้างเสร็จมีคนเข้าอยู่ไหม

รูปภาพของ pornchokchai

            หลายคนสงสัยว่าห้องชุดที่สร้างเสร็จมา 6-12 เดือนมีคนย้ายเข้าอยู่หรือไม่ ล้นตลาดไหม ร้างไหม เจ๊งไหม ฯลฯ ในเมืองไทย ดร.โสภณ ตอบได้คนเดียว
            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะที่เป็นศูนย์ข้อมูลฯ ที่สำรวจวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 กล่าวว่า ดร.โสภณได้สำรวจตลาดอาคารชุดที่สร้างเสร็จและมีผู้เข้าอยู่อาศัย 6-12 เดือน ว่าสถานการณ์เป็นอย่างไร ที่เสร็จก่อน 6 เดือนไม่สำรวจเพราะยังอยู่ในช่วงตกแต่ง ยังไม่พร้อมย้ายเข้าอยู่ จึงดูเฉพาะที่สร้างเสร็จ 6-12 เดือน
            จากการสำรวจแต่ละห้องชุดพบว่า
            1. ห้องชุดที่สร้างเสร็จในช่วง 6-12 เดือนนั้นมีอยู่ 54,309 หน่วย แต่ยังเหลือขายอยู่ในมือผู้ประกอบการอยู่ 9,119 หน่วย หรือ 17% ที่ขายไปแล้วมี 45,190 หน่วย (83%)
            2. ในจำนวนที่ขายแล้ว 45,190 หน่วย มีผู้เข้าอยู่แล้ว 28,605 หน่วย หรือ 63% ของหน่วยที่ขายไปแล้ว หรือ 52% ของหน่วยทั้งหมดนั่นเอง  ที่เหลือคงทยอยย้ายเข้าอยู่หรือไม่ก็รอขาย รอเช่าอยู่นั่นเอง
            3. ผู้ที่อยู่อาศัยเป็นผู้ซื้ออยู่ 22,783 หน่วย หรือ 80% ของหน่วยที่มีคนอยู่ ในขณะที่ผู้เช่ามีเพียง 20% เท่านั้น หรือถ้าเทียบกับหน่วยที่สร้างเสร็จ 45,190 หน่วย ผู้ซื้ออยู่มีสัดส่วนเป็น 50%  และเมื่อเทียบกับหน่วยขายทั้งหมด 54,309 หน่วย จำนวนผู้เข้าอยู่แล้วก็เป็น 42%
            4. ผู้อยู่อาศัยถึง 87% เป็นคนไทย ในขณะที่อีก 13% เป็นคนต่างประเทศที่ส่วนมากมาเช่าอยู่อาศัย  แสดงว่าคนต่างชาติมาอยู่ไม่มากนัก
            5. ราคาในช่วง 6-12 เดือนที่ผ่านมา ปรากฏว่าลดลง 0.1% แสดงว่าราคาไม่เพิ่มขึ้นเลย โอกาสที่จะลงราคาก็มีเช่นกัน  อย่างไรก็ตามมีอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า 4.6% โดยประมาณการจากการนำค่าเช่าตลาดรายเดือน คูณด้วย 10 เดือน หารด้วยราคาตลาด  อัตราผลตอบแทนนี้ไม่คุ้มที่จะไปกู้สถาบันการเงินมาซื้อห้องชุดแล้วปล่อยเช่า  แต่เมื่อ 2-3 ปีก่อนที่ซื้อมาปล่อยเช่า ยังคุ้มอยู่  ทั้งนี้ค่าเช่าตลาดในขณะนี้เฉลี่ยตารางเมตรละ 513 บาท
            ดังนั้นจึงสรุปว่า ห้องชุดในขณะนี้ยังมีผู้อยู่อาศัยที่ซื้อแล้ว เป็น End Users มากพอสมควร ซึ่งต่างจากในช่วงวิกฤติปี 2540-2543 ที่มีซื้ออยู่ 1/3 ผู้เช่าอยู่ 1/3 และยังว่างอยู่ 1/3 พอๆ กัน  ตลาดห้องชุดในช่วงที่ผ่านมายังเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก  อย่างไรก็ตามพอมีการพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงหลังก็เลยล้นเกินความต้องการของตลาดไปในที่สุด

มหาวิทยาลัยศรีปทุม ผู้ใหญ่ใจดี
 

 ช่วยด้วยครับ
นักเรียนที่สร้างบล็อก กรุณาอย่า
คัดลอกข้อมูลจากเว็บอื่นทั้งหมด
ควรนำมาจากหลายๆ เว็บ แล้ววิเคราะห์ สังเคราะห์ และเขียนขึ้นใหม่
หากคัดลอกทั้งหมด จะถูกดำเนินคดี
ตามกฎหมายจากเจ้าของลิขสิทธิ์
มีโทษทั้งจำคุกและปรับในอัตราสูง

ช่วยกันนะครับ 
ไทยกู๊ดวิวจะได้อยู่นานๆ 
ไม่ถูกปิดเสียก่อน

ขอขอบคุณในความร่วมมือครับ

อ่านรายละเอียด

ด่วน...... ขณะนี้
พระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 
มีผลบังคับใช้แล้ว 
ขอให้นักเรียนและคุณครูที่ใช้งาน
เว็บ thaigoodview ในการส่งการบ้าน
ระมัดระวังการละเมิดลิขสิทธิ์ด้วย
อ่านรายละเอียดที่นี่ครับ

 

สมาชิกที่ออนไลน์

ขณะนี้มี สมาชิก 0 คน และ ผู้เยี่ยมชม 10 คน กำลังออนไลน์