ราคาที่อยู่อาศัยพัทยาลดลง 0.15% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา

รูปภาพของ pornchokchai

            ท่านเชื่อไหม ราคาบ้านพัทยาลดลงแล้ว แต่ลดน้อยมากเพียง 0.15% ในรอบ 1 ปีที่ผ่าน นับจากไตรมาสที่ 1/2563 เทียบกับปีที่แล้ว

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลที่สำรวจข้อมูลมายาวนานที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และสำรวจทั่วประเทศ และในอาเซียนพบว่า ราคาบ้านและห้องชุดในพัทยาลดลง 0.15%  โดยระดับ 2-3 ล้านลดลงมากที่สุด 0.4% และระดับราคา 3-5 ล้าลดลง 0.39%
            จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัย ณ ไตรมาสที่ 1/2563 พบว่า เฉพาะที่พัทยา ไม่รวมบางละมุม แหลมฉะบัง อำเภอเมืองชลบุรี สัตหีบ พบมีที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรที่ยังขายอยู่ 100,105 หน่วย ขายได้แล้ว 89,273 หน่วย และยังเป็นอุปทานรอผู้ซื้ออยู่ 10,832 หน่วย ซึ่งเป็นหน่วยขายที่รอผู้ซื้อมาซื้อจากมือผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน ทั้งนี้ราคาขายเฉลี่ย ต่อหน่วย ณ ไตรมาสที่ 1/2562 อยู่ที่ 3.547 ล้านบาท แต่ในไตรมาสที่ 1/2563 ราคาลดลงเหลือ 3.542 ล้านบาท หรือลดลง -0.15% หรือถือว่าแทบไม่ลดลงไปเลย
            กลุ่มที่ราคาลดมากที่สุดได้แก่ห้องชุดระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท ที่มีอยู่ 25,240 หน่วย ขายได้แล้ว 23,831 หน่วย เหลืออยู่ 1,409 หน่วย มีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.478 ล้านบาท ณ ไตรมาส 1/2562 เหลือ 2.463 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2563 หรือเท่ากับลดลง 0.62%  ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งคือห้องชุดราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ซึ่งมีอยู่ 23,479 หน่วย ขายได้แล้ว 19,112 หน่วย และยังเหลืออยู่ 4,367 หน่วยนั้น มีราคาขาย ณ ไตรมาสที่ 1/2562 อยู่ที่หน่วยละ 3.906 ล้านบาท ลดเหลือ 3.885 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2563 ซึ่งเท่ากับลดลง 0.53%
            อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคา 5.001-7.000 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นบ้านคุณภาพที่มีผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อที่แน่นอน ปรากฏว่ามีหน่วยขายรวม 1,644 หน่วยในโครงการจัดสรร  ปรากฏว่าขายได้แล้ว 1,236 หน่วย และยังเหลืออยู่ในมือผู้ประกอบการอีกเพียง 408 หน่วย โดยราคาเพิ่มขึ้นจาก 6.672 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2562 เป็นเงิน 6.825 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2563 หรือเท่ากับเพิ่มขึ้น 2.31%
            ข้อสังเกตหนึ่งก็คือราคาที่อยู่อาศัยในพัทยา เริ่มลงราคาในไตรมาสที่ 4/2562 แล้ว หรือหลายส่วนราคาทรงๆ ไม่เพิ่มขึ้น แต่เมื่อมีโควิด-19 ราคาคงจะเริ่มลดลงอีก คาดว่าในปี 2563 ราคาที่อยู่อาศัยในพัทยาอาจไม่ขยับตัวสูงขึ้น ยกเว้นโครงการที่ออกแบบได้ดี ราคาที่ตั้งไว้ไม่สูงเกินไปและมีการทำสำรวจวิจัยตลาดที่ชัดเจนก่อนเริ่มต้นโครงการนั่นเอง

            สำหรับการประกาศลดราคาลงอย่างมหาศาลนั้น ในแง่หนึงเป็นการ “บอกผ่าน” คือขึ้นราคาไว้ก่อน แล้วค่อยลด  ที่ลดแบบ “กระหน่ำ” จริงๆ คงมีเพียงส่วนน้อย  การโฆษณา (ชวนเชื่อ) ว่ากำลังลดราคาครั้งใหญ่ถือเป็นกลยุทธ์การส่งเสริมการขายทางหนึ่ง          

มหาวิทยาลัยศรีปทุม ผู้ใหญ่ใจดี
 

 ช่วยด้วยครับ
นักเรียนที่สร้างบล็อก กรุณาอย่า
คัดลอกข้อมูลจากเว็บอื่นทั้งหมด
ควรนำมาจากหลายๆ เว็บ แล้ววิเคราะห์ สังเคราะห์ และเขียนขึ้นใหม่
หากคัดลอกทั้งหมด จะถูกดำเนินคดี
ตามกฎหมายจากเจ้าของลิขสิทธิ์
มีโทษทั้งจำคุกและปรับในอัตราสูง

ช่วยกันนะครับ 
ไทยกู๊ดวิวจะได้อยู่นานๆ 
ไม่ถูกปิดเสียก่อน

ขอขอบคุณในความร่วมมือครับ

อ่านรายละเอียด

ด่วน...... ขณะนี้
พระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 
มีผลบังคับใช้แล้ว 
ขอให้นักเรียนและคุณครูที่ใช้งาน
เว็บ thaigoodview ในการส่งการบ้าน
ระมัดระวังการละเมิดลิขสิทธิ์ด้วย
อ่านรายละเอียดที่นี่ครับ

 

สมาชิกที่ออนไลน์

ขณะนี้มี สมาชิก 0 คน และ ผู้เยี่ยมชม 49 คน กำลังออนไลน์